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【二親等買賣】爸媽先給現金、再把房子賣給我,會被課稅嗎?#房屋贈與如何節稅? #不動產如何移轉家人最省稅?#二等親內不動產買賣

  • 【二親等買賣】爸媽先給現金、再把房子賣給我,會被課稅嗎?#房屋贈與如何節稅? #不動產如何移轉家人最省稅?#二等親內不動產買賣
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    許多家庭在處理不動產移轉時,常見這樣的安排:
    「父母先逐年匯錢給子女,等資金足夠後,再把名下房產賣給子女。」
    ⚠️這樣的流程在情理上說得通,但在稅務上卻是個高風險操作。如果金流、文件沒有處理妥當,國稅局很有可能認為這是「變相贈與」,導致補稅甚至受罰。
    ✍️本文說明二親等買賣合法節稅重點,包含贈與金流、贈與稅申報、買賣契約金額與時序安排,教你合法完成家人間房產移轉。

    真實案例:先贈與、後買賣,也能合法完成!

    近期我們協助一位太太與先生,向公婆購買一間房屋。資金來源為公婆陸續匯入的現金。
    由於屬於二親等買賣,且資金來自父母,當事人擔心會不會被追稅。
    本事務所協助她合法完成整個流程,重點如下:
     

    一、贈與金流清楚最重要

    1. 所有匯款紀錄完整保存
    2. 確認款項來自父母的合法存款
    3. 建議逐筆註明「贈與款」用途,以利日後查驗

     

    二、依法申報贈與稅

    1. 即使贈與金額低於免稅額(每人每年244萬元),仍應如實申報
    2. 本事務所協助申報並取得「贈與稅免稅證明書」
    3. 有完整申報紀錄,後續買賣才不會被誤認為逃漏稅

     

    三、買賣契約合理時序與金額

    1. 先完成贈與金流與稅務申報,再簽買賣契約
    2. 價格應依市場行情訂定
    3. 不建議低於房屋與土地公告現值,以免被課贈與稅

     

    四、資料準備完整,申請「非屬贈與財產證明」

    1. 匯款憑證、帳戶明細、贈與申報文件一應俱全
    2. 完成後可向國稅局申請「非屬贈與財產同意移轉證明書」,作為房屋移轉依據

    結語:合法節稅,關鍵在金流與文件

    親子間或二親等內的房產移轉不是不能做,但金流與稅務安排一定要事先設想。
    只要「先贈與、後買賣」的順序正確、文件齊全,就能合法完成、安心過戶。

     
    ⭐️專業代書能協助審查文件、出具證明,讓交易「站得住腳、過得了稅」。

    常見 Q&A

    Q1:父母先給錢、再賣房子給子女,一定會被認定為贈與嗎?

    A不一定,只要金流清楚、贈與有申報、房價合理,國稅局不會視為變相贈與。

     

    Q2:房屋價格可以低於公告現值嗎?

    A不建議,太低可能被認為是刻意低報價金,導致補稅或罰款。

     

    Q3:二親等買賣會有房地合一稅問題嗎?

    A會。即使是親屬間買賣,仍須依實際成交價計算房地合一稅。

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