想買賣房子卻搞不清楚代書費多少？過戶要繳哪些稅？本篇一次整理「買賣代書費行情表」、「稅金與規費明細」、「應備文件清單」，讓你輕鬆搞懂房地產交易全流程，避免多花冤枉錢。
什麼是「代書費」？
「代書費」是地政士（代書）協助辦理房地產交易的服務費，內容包含：
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契約審閱與擬定
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登記資料查詢與謄本申請
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稅費申報與實價登錄
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過戶、設定登記流程辦理
⭐️為什麼費用落差大？
因為每個案件複雜度不同：
僅單純買賣，行情約17,500~21,500元；
含貸款設定，行情約22,500~26,500元。
⚠️小提醒：挑選能清楚報價、提供明細與稅務諮詢的代書，避免事後追加。
買賣房屋要繳哪些稅？
在房屋買賣過程中，除了代書費與規費外，還需要留意幾項主要稅金：
✔️買方：
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契稅：建物契價6%
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印花稅：公告土地總現值0.1%＋建物契價0.1%
✔️賣方：
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土地增值稅：依土地漲價幅度課徵
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所得稅：依持有期間與所得金額計算
這些稅金都會直接影響實際成交金額與過戶流程，建議在交易前先請代書協助試算，才能清楚掌握所有成本。
☝️小提醒：代書能幫你檢視是否符合自用住宅、重購退稅等優惠，少繳不少稅。
規費有哪些？別忽略這筆！
除了稅金外，政府登記還需繳「規費」，通常由代書一併代繳。
常見項目如下：
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過戶規費：（申報總地價＋建物契價）x 0.1%
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登記規費：貸款金額 x 1.2 x 0.1%
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謄本規費：約300~600元
☝️小提醒：代書應提供完整收據與繳費明細，透明公開最安心。
過戶前應準備哪些文件？
買賣雙方應事先備妥以下資料，讓流程更順利：
✔️買方：
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身分證正反面影本
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便章
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潤筆費
✔️賣方：
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身分證正反面影本
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土地所有權狀
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建物所有權狀
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印鑑章
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印鑑證明一份（用途：不動產登記）
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潤筆費
如何挑選值得信賴的代書？
選擇代書不只比價格，更該重視：
✅ 是否具地政士證照
✅ 是否能清楚說明過戶流程
✅ 是否能清楚說明稅務與費用的結構
✅ 是否有實體事務所、固定聯絡方式
✅ 是否有安心過戶方案，即時回報進度，親自送件
☝️小提醒：專業代書能在簽約前檢查是否有貸款、查封等產權狀況。更能守護交易安全、避免糾紛。
買賣房屋常見問題 Q&A
Q1：買方可以自找代書嗎？
A：可以。若對合約內容或稅金試算不放心，建議由買方或賣方自行委任代書，以確保權益。這種情況稱為「雙代書」，雙方各自有專業顧問協助審查。
Q2：代書費是不是都一樣？
A：不一定。各地區代書費行情略有差異，通常會依案件難易度、是否含貸款、是否涉及多人共有等因素而調整。建議可事先詢問代書「明細報價表」，確認包含項目。
Q3：代書費可以報稅抵扣嗎？
A：若代書費屬交易必要支出，可於報繳房地合一稅時列為必要費用，減少應稅所得。
結語：安心交易，從透明費用開始
房屋買賣不只是一筆交易，更是人生的大事。
提前了解代書費、稅金與應備文件，不僅能掌握預算，也能避免不必要的誤會。
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