【最新115年】賣房後如何報稅？鄔代書圖解「財產交易所得稅」申報免煩惱！
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賣掉舊制房屋（104年12月31日以前取得）後，五月報稅季最讓屋主頭痛的就是「財產交易所得稅」。鄔代書特別製作這份圖解教學，請根據您手邊的單據狀況，選擇下方的申報教學。
文章目錄
第一部分：【有買賣合約】買房成本清清楚楚！
如果您還留著當初買房的私契（買賣雙方簽名的那份）、仲介費發票、或是裝潢收據，請跟著以下步驟操作：步驟①、步驟②：新增所得資料
進入報稅系統後，選「1.填寫所得」，再點選「新增所得資料」。
步驟③：選取所得種類
下拉所得種類，點選「財產交易所得（房屋-自行列舉必要費用及成本）」。
步驟④：選擇所得格式
下拉所得格式，點選「76房屋財產交易所得（自行列舉必要費用及成本）」。
步驟⑤：選擇所得人姓名及填寫房屋地址或稅籍編號
下拉所得人姓名，點選出售房屋的所有權人，並依格式填寫房屋地址或稅籍編號。步驟⑥：確認所有權持分
如果是共有房子出售，就要填寫自行輸入所有權持分；如果原本就是一人持有，那選擇所有權持分100%即可。
步驟⑦：確認房地價格是否劃分
- 如果合約有分算土地及房屋的出售價格，則選「是」。
- 如果合約沒有分算土地及房屋的出售價格，則選「否」。
選否需要點選「修改房屋/土地現值」，進入畫面後輸入「出售時房屋評定現值」+「出售時土地公告現值」(該項數字參閱契稅單及土地增值稅單)
步驟⑧：輸入收入總額
在「收入總額」填入本次賣房的總價。
步驟⑨：輸入必要的費用及成本
點選「輸入必要的費用及成本」，將買入成本、仲介費、代書費等通通填入扣除。
最後一步：確認儲存
核對數字後按下「儲存」，即完成列舉申報。
第二部分：【找不到合約】合約弄丟了？沒關係，按標準比例報稅！
如果您真的找不到當初買多少錢的憑證，請按照國稅局的「核定標準」來申報：步驟①、步驟②：新增所得資料
進入報稅系統後，選「1.填寫所得」，再點選「新增所得資料」。步驟③：新增所得項目
下拉所得種類，點選「財產交易所得（房屋-無法證明取得成本者適用）」。
步驟④：選擇所得格式
根據您賣掉房屋的行政區（如：臺北市大同區）選擇對應的所得格式，系統會自動帶入標準比例。
步驟⑤：填寫所得人姓名
下拉所得人姓名，點選出售房屋的所有權人。步驟⑥：填寫房屋地址或稅籍編號
依格式填寫房屋地址或稅籍編號，並在「房屋評定現值」欄位輸入正確金額。步驟⑦、步驟⑧：填寫房屋評定現值
請找出您的「契稅繳款書」，上面的「核定契價」就是要填入系統的房屋評定現值。
最後一步：點選新增
確認資料填寫完畢，按下右下角的「新增」即可完成。
鄔代書稅務小教室：常見Q&A大解密
Q1：雖然我買房的單據（私契）丟了，但現在「時價登錄」都查得到當初成交價格，我還可以用第二部分的「核定標準」報稅嗎？
A：不可以喔！根據國稅局規定，如果時價登錄或相關資料已揭露原始取得成本，就算您手邊單據遺失，國稅局仍會認定該筆交易屬於「已知成本」，此時必須採用第一部分的「自行列舉方式」進行申報。若刻意選擇核定標準報稅，未來被查核到漏稅，除了補稅還可能面臨罰鍰，建議申報前一定要先查詢時價登錄資訊。Q2：如果我走第一部分「自行列舉」，有哪些支出是可以拿來扣除、幫我省稅的？
A：只要是為了取得或改良房屋所支付的必要費用都可以！常見的包括：購屋時的契稅、印花稅、代書費、公證費、仲介費，以及符合規定的合法裝潢費。記得要把這些發票與收據整理好，在報稅系統中填入，這就是合法節稅的關鍵。Q3：我是110年買的房子，最近賣掉了，也可以參考這篇圖解來報稅嗎？
A：沒辦法喔！這篇教學是針對104年12月31日以前取得的「舊制」房屋。如果您是110年才買房，則屬於「房地合一稅2.0」的新制範圍，必須在辦理所有權移轉登記後30天內完成申報，而不是等到隔年五月才併入綜合所得稅。新制與舊制的規則完全不同，千萬別跑錯流程了！鄔代書的專業提醒
報稅不只是填數字，適時的稅務規劃能幫您省下可觀的稅金。如果您不確定哪種申報方式對您最有利，或是涉及大額資產分配，歡迎諮詢專業地政士！守護您的每一分耕耘，成就您的每一份收穫。
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