宗教團體借名登記期限再延長2年！宮廟、寺廟如何申請？鄔代書一次告訴您準備哪些文件

• 

商品圖像

• 商品資訊

  立法院近日三讀通過《宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例》第5條修正案，將原本4年的申請期限延長為6年。

  這項修法對許多宮廟、寺廟及宗教法人而言是一大福音。因為早期許多宗教團體尚未完成法人化或寺廟登記，購買土地及房屋時只能以主任委員、頭家、爐主、信徒代表等自然人名義登記。

  經過數十年後，部分借名登記人已過世、失聯或發生繼承問題，導致宗教團體實際使用的不動產，法律上卻登記在私人名下，衍生許多爭議。

  本次修法後，尚未提出申請的宗教團體將有更多時間整理資料，辦理權利歸屬審認。

  文章目錄

  • 一、什麼是宗教團體借名登記？
  • 二、哪些宗教團體適用本條例？
  • 三、申請宗教團體借名登記需要準備哪些文件？
  • 四、資料不完整怎麼辦？
  • 五、鄔代書提醒：越早整理越有利
  • 六、常見問題 Q&A
  • 七、宗教團體借名登記免費諮詢
  • 立即諮詢：讓我們成為您最安心的不動產顧問

   

  什麼是宗教團體借名登記？

  所謂借名登記，是指實際出資購買不動產的人與登記名義人不同。

  以宮廟最常見的情況來說：

  早年宮廟募集香油錢、信徒捐款購買土地或房屋，但因當時無法人資格，因此登記在主任委員或信徒代表名下。

  實際上：

  · 出資的是宮廟

  · 使用的是宮廟

  · 管理的是宮廟

  · 但所有權登記卻在個人名下

  ⭐️ 這就是典型的宗教團體借名登記。

  哪些宗教團體適用本條例？

  常見包括：

  · 媽祖宮廟

  · 王爺廟

  · 土地公廟

  · 觀音寺

  · 佛寺

  · 道教宮廟

  · 未辦理寺廟登記之寺廟

  · 已成立社團或社團法人之宗教團體

  ⭐️ 只要能證明不動產實際屬於宗教團體所有，即有機會依暫行條例辦理權利歸屬審認。

  申請宗教團體借名登記需要準備哪些文件？

  一、組織沿革資料

  主管機關最重視的是宗教團體是否具有延續性，建議準備：

  · 宮廟沿革

  · 歷任幹部名冊

  · 管理委員會資料

  · 法人登記證書

  · 信徒大會資料

   

  二、不動產取得資料

  · 土地登記謄本

  · 建物登記謄本

  · 買賣契約書

  · 地籍圖

  ⭐️ 若買賣契約已遺失，也可透過其他資料進行補強。

   

  三、出資證明資料

  這是實務上最重要的部分之一，常見資料包括：

  · 香油錢帳冊

  · 現金帳

  · 收據

  · 銀行存摺

  · 貸款資料

  · 財務報表

  ⭐️ 如果年代久遠，也可透過歷史帳冊、收據及相關人員證詞相互印證。

   

  四、實際使用證明

  主管機關會審查該不動產是否確實由宗教團體使用，可提供：

  · 水電費單據

  · 地價稅

  · 房屋稅

  · 保險費

  · 活動照片

  · 神像供奉照片

   

  五、借名關係證明

  常見文件包括：

  · 借名登記人同意書

  · 切結書

  · 理監事會議紀錄

  ⭐️ 若借名登記人仍在世，通常可大幅提高案件成功率。

   

  六、重要人士切結書

  主管機關近年實務上常要求提供以下任一人所出具之切結書：

  · 歷任主任委員

  · 總務

  · 監察

  · 顧問

  · 地方耆老

  · 信徒代表

  ⭐️ 必要時甚至須辦理公證，以增加證明力。

  資料不完整怎麼辦？

  許多宮廟最擔心的問題是：

  「30年前的資料還找得到嗎？」

  其實主管機關並非要求所有資料都完整存在。

  依目前實務經驗，主管機關會綜合判斷：

  · 組織沿革

  · 人員關係

  · 金流紀錄

  · 使用事實

  · 歷史文件

  ⭐️ 只要能形成完整證據鏈，仍有機會通過審認。

  鄔代書提醒：越早整理越有利

  我近期協助宗教團體辦理借名登記案件時發現，最大的問題往往不是法律，而是資料散失。

  許多重要文件仍保存在歷任主任委員、頭家、監察或信徒家中，一旦時間拖得越久，資料越難找回。

  因此，若您的宮廟、寺廟或宗教團體名下長期使用的不動產仍登記在自然人名下，建議盡早盤點資料並提出申請，以保障信眾共同捐獻形成的宗教財產。

  常見問題 Q&A

  Q1：宮廟沒有買賣契約書，還可以申請借名登記審認嗎？

  Ａ：可以。許多宮廟購置不動產已超過二、三十年，買賣契約書、付款憑證或部分文件可能已遺失。實務上主管機關並非只看買賣契約書，而是會綜合審查相關證據，只要能建立完整的事實脈絡，仍有機會通過審認。

   

  Q2：借名登記人已經過世，還能申請嗎？

  Ａ：有機會，但難度會提高。若借名登記人已死亡，可能需要由其繼承人配合出具相關文件，或透過歷史資料、會議紀錄、帳冊及其他證據證明當年確實屬於宗教團體出資購買。因此建議儘早辦理，避免借名登記人過世後，衍生繼承、共有或產權爭議問題。

   

  Q3：宗教團體借名登記申請期限到什麼時候？

  Ａ：立法院已修正通過《宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例》第5條，將原本4年的申請期限延長為6年。因此，符合條件之宗教團體，得於民國117年6月7日前向主管機關申請不動產權利歸屬審認，逾期將不予受理。

  宗教團體借名登記免費諮詢

  如果您不確定自己的案件是否符合《宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例》規定，或不知道該如何整理資料，歡迎與里衡地政士事務所聯繫。

  由實際承辦宗教團體借名登記案件的鄔代書協助您評估、整理資料及辦理申請程序，避免錯失申請期限。

  立即加LINE免費諮詢 撥打電話預約代書

   

  嚮導推薦：更多關於您的傳承計畫

  正在辦理繼承？這些對您有幫助

  精確稅務管理 「遺產稅＋繼承順序」最完整圖解懶人包

  避免錯誤流程 【繼承全攻略】7大步驟帶你一次搞懂辦理流程與文件

  避免債務纏身 3個月內辦「拋棄繼承」最關鍵！

  擺脫低效益土地與稅務負擔 不想繳地價稅？鄔代書教您如何合法放棄所有權

  想合法節稅？提早規劃是關鍵

  財富傳承攻略 送給小孩、賣給小孩、還是等繼承？鄔代書分析給您聽

  專家風險預警 贈與小孩房產前，您一定要想清楚的五件事（避免日後法律糾紛）

  稅務申報重點 善用244萬贈與免稅額：父母房屋贈與節稅與房地合一稅全攻略

  專業圖解指南 透過五張完整圖解，帶您輕鬆了解贈與稅的計算邏輯與法律規範

  交易安全守護：避開不動產詐騙風險

  資產安全防護 防詐世代：讓您的房地產交易安心又有效率！

   

• 商品Q&A

  • 提問者稱呼
  • E-mail
  • 手機
  • 電話
  • 留言內容

  • 驗證碼