離婚後如何分財產最節稅？「剩餘財產差額分配」幫你合法省下大筆稅金！#離婚財產分配#專業代書

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  在處理離婚案件時，我們經常遇到民眾這樣問：

  「離婚後房子要過給前配偶，會被課贈與稅或契稅嗎？」
  「聽說用『剩餘財產差額分配』可以省稅，是真的嗎？」

   

  答案是——真的可以省，而且差很多！

  什麼是剩餘財產差額分配？

  依《民法》第1030條之1，夫妻在離婚前若適用法定財產制，離婚後可以針對雙方婚後財產增加的差額，進行分配。誰婚後財產多，就要補給少的一方，這就是「剩餘財產差額分配請求權」。

   

  這不是贈與，不是買賣，而是依法清算，因此不會被當作贈與課稅。

  離婚前贈與 vs 離婚後分配，稅負差多少？

  若在離婚前贈與房產：

  1. 須申報贈與稅（雖有不計入贈與財產，但仍須處理申報流程）
  2. 須繳契稅
  3. 須繳印花稅

  ​

  若在離婚後透過剩餘財產分配移轉房產：

  1. 免申報贈與稅
  2. 免契稅
  3. 免印花稅

  

  

  一句話總結：

  離婚前移轉是贈與，要課稅；離婚後用剩財分配，依法免稅。

   

  怎麼做才能合法節稅？

  要達到上述節稅效果，有幾個關鍵操作步驟一定要注意：

  1. 務必簽訂「剩餘財產差額分配協議書」，明確記載依《民法》第1030條之1規定，並清楚說明分配之標的。
  2. 辦理報稅與登記時附上協議書
  3. 土地增值稅可申請不課徵

  實務案例：離婚前就要過戶，結果多繳24萬？

  小美與先生準備離婚，男方打算把名下2間房子「贈與」給她。結果未諮詢專業就直接辦移轉，繳了：

  >第一間房子：

  契稅：房屋移轉現值220萬 → 繳13.2萬

  印花稅：繳1萬

   

  >第二間房子：

  契稅：房屋移轉現值150萬 → 繳9萬

  印花稅：繳0.8萬

   

  若改為離婚後，依剩餘財產差額分配辦理，就能合法免稅。

  我們能為你做什麼？

  離婚後的房產處理，常常牽涉情緒、財產、法律與稅務，我們協助過許多當事人順利完成財產分配與過戶登記，幫您做到以下幾件關鍵的事：

  1. 擬定合法有效的離婚協議與財產分配書
  2. 規劃節稅策略與過戶流程
  3. 全程協助辦理報稅與地政登記，合法、快速又安心

   

  離婚不是結束，而是人生另一個階段的開始。我們用法律與實務經驗，幫你處理好財產與不動產的每一環節，讓你少一點煩惱，多一點清爽與安心，為自己的人生重新整理出發。

   

  歡迎聯絡我們，讓專業的代書／地政士團隊，協助你一次搞定協議書、稅務、報稅與過戶流程。

   

   

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