您以為手上的房地產權狀，上面的數字就是絕對正確的嗎？
最近代書經手了一個震撼的案例：一位客戶在準備出售房子前，為了增加賣相決定辦理「陽台補登」。沒想到，這份看似例行公事的申請，竟然像挖到金礦一樣，徹底翻轉了他的房產價值。
一個真實案例：
為了補登陽台，我們前往市政府調閱了原始的「竣工圖」。不調則已，一調驚人！比對之後發現，客戶家裡三層樓的權狀面積竟然全都登載錯誤。
竣工圖上的面積，和權狀登記完全對不上。
❎ 原權狀面積：84.52平方公尺
✅ 更正後面積：97.13平方公尺
每層樓足足差了12.61平方公尺（約3.8坪）！
以目前該區市價每坪70萬元計算，每一層樓就差了將近266萬元，三層樓加起來，總價整整差了將近800萬元。如果當初沒查清楚就直接賣掉，這800萬就像掉進海裡一樣，白白送給了下一任屋主。
⚠️這不是個案，而是許多老屋、透天、早期建築常見的問題。
為什麼會出現這種「面積差異」？
這並非單一案例。早期不動產在辦理保存登記（建物所有權第一次登記）時，可能因為以下原因造成誤差：
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早期測繪精度不足：數十年前的測量技術與現在電子測量有落差。
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人工登載錯誤：謄本抄寫或系統輸入時的漏失。
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法規認定改變：像是陽台、雨遮等附屬建物，在不同時期的登記規範不同。
很多屋主會以為：「權狀拿了幾十年，應該沒問題吧？」但事實是——沒查過，就不能保證沒問題。
專業教戰：賣房前，您該做的「財產大體檢」
大多數屋主在賣房時，只會參考實價登錄的「單價」，卻忽略了「面積」這個乘數。面積一旦錯了，總價就全盤皆輸。
我們強烈建議，在您委託售屋之前，務必找專業代書進行「全方位不動產審閱」，這不只是為了補登陽台，更是為了：
✔️ 確認產權完整性：比對竣工圖與權狀，確認有無漏登或面積誤植。
✔️ 精算各項稅費：提早試算土地增值稅、房地合一稅，避免賣完房才發現稅金吃掉利潤。
✔️ 排除交易障礙：提早處理抵押權或共有物問題，確保成交流程順暢。
⭐️ 把房子交給市場前，請先確保您的資產「一坪都沒少」。
常見Q&A
Q1：什麼是「陽台補登」？為什麼要做？
A：早期建築法規可能沒將陽台登記在權狀內。補登就是將這部分面積合法化，列入權狀。因為買賣是按坪數計價，補登後的面積增加，總價自然會提升。
Q2：如果發現權狀坪數真的寫錯了，該怎麼辦？
A：需向地政事務所申請「面積更正」。通常需要調閱使用執照、竣工圖或是申請重新測量，程序較為繁瑣，建議委託專業代書代為辦理。
Q3：更正面積後，稅金會增加嗎？
A：房屋稅與地價稅是根據持有面積課徵，面積增加確實會導致年度稅費微幅上升，但相比於出售時增加的數百萬房價回饋，這點成本微乎其微。
Q4：每間房子都有補登或更正的空間嗎？
A：不一定。這取決於原始竣工圖的設計與現況是否相符。最好的做法是委託代書先行調閱資料評估，確認有獲利空間再行辦理。
Q5：為什麼出售前要先「試算稅金」？
A：現在有「房地合一稅」與「土地增值稅」，特別是持有多年的老房子，土地增值稅可能高達百萬。先試算才能精確掌握獲利，並評估是否適用「重購退稅」或「自用住宅優惠稅率」。
守護您的資產，從細節開始！
您的房子可能也隱藏著「消失的坪數」。別讓您的辛苦錢，因為一張寫錯的權狀而蒸發！
專業產權審閱、節稅規劃、陽台補登
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每層樓足足差了12.61平方公尺（約3.8坪）！以目前該區市價每坪70萬元計算，每一層樓就差了將近266萬元，三層樓加起來，總價整整差了將近800萬元。如果當初沒查清楚就直接賣掉，這800萬就像掉進海裡一樣，白白送給了下一任屋主。⚠️這不是個案，而是許多老屋、透天、早期建築常見的問題。
