房貸繳清後想塗銷抵押權卻不知道怎麼辦？本篇文章將帶您逐步了解「塗銷流程」、「準備文件」及「銀行與私人塗銷的差異」，一次解答您的所有疑問。
什麼是「塗銷抵押權」？
抵押權是債權人（多為銀行）為確保債務人能按時償還債務，在不動產上設定的權利。
而「塗銷抵押權」就是債務清償後，向地政機關辦理「取消登記」的程序。
✍️ 常見塗銷情形：
• 房貸全部清償完畢
• 轉貸換銀行（須塗銷原設定）
辦理塗銷抵押權的機關在哪裡？
很多屋主在準備塗銷抵押權時，最常搞混的一點，就是「去哪裡辦」？其實要分兩種情況：
銀行抵押權（金融機構）
只要是銀行、信用合作社或農會設定的抵押權，現在可於「全國任一地政事務所跨縣市」申辦。換句話說，即使房地在台中，您也能在新北或台北的地政事務所申請，非常方便。
私人抵押權（如民間借貸、親友間借款）
若是民間或個人間設定的抵押權，則需向「房地所在地的地政事務所申請塗銷」。但仍可在同縣市內「跨所」辦理，例如房地在新莊，可以到板橋地政事務所申請。
塗銷登記所需文件有哪些？
銀行抵押權塗銷
-
銀行提供的「抵押權塗銷同意書」
-
銀行提供的「他項權利證明書」
-
身分證正本
-
印章（便章即可）
-
土地登記申請書（地政機關現場填寫）
私人抵押權塗銷
-
債權人提供的「債務清償證明書」
-
債權人提供的「他項權利證明書」
-
印鑑證明、印鑑章
-
雙方身分證正本
-
土地登記申請書（地政機關現場填寫）
銀行 vs 私人塗銷的差異
常見問題 Q&A
Q1：房貸繳清後，銀行會主動幫我塗銷嗎？
A：不會。銀行只提供「清償證明」，仍需屋主或代書主動至地政事務所辦理登記。
Q2：銀行的抵押權設定可以自己去地政事務所塗銷嗎？
A：可以。只要準備好銀行開立的「抵押權塗銷同意書」與「他項權利證明書」等文件，就能親自到任一地政事務所辦理塗銷登記。
⭐️小提醒：
若是私人間的抵押權設定，還需確認債權人檢附身分證資料、印鑑證明，建議由專業地政士協助現場核對身份，確保程序正確、避免糾紛。
Q3：辦理塗銷需要親自到場嗎？
A：可授權地政士代辦，屋主無需親自跑地政事務所。
Q4：塗銷登記費用代書費大約多少？
A：塗銷銀行抵押權設定，代辦費依不動產筆棟數收費，約2,000～4,000元。塗銷私人抵押權設定，約6,000~8,000元。
Q5：房屋有兩家銀行抵押，該怎麼塗銷？
A：須分別向兩家銀行申請清償證明，取得兩份資料後一併申辦。
Q6：如何確定塗銷登記完成？
A：完成塗銷後，可向地政事務所申請最新的不動產謄本，確認「他項權利部」欄位中，是否已無原抵押權設定的資料。
結語：
讓專業地政士幫您檢查流程、準備文件，
無論是銀行還是私人設定，都能輕鬆塗銷、安心完成。
歡迎點擊右方電話或 LINE 免費諮詢，
由專業地政士協助您安全、快速完成塗銷登記。
#台北地政士事務所#台北代書#台北地政士
