一次搞懂土地增值稅！一生一次、一生一屋「台北土地代書推薦」

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  土地增值稅是什麼？

  土地增值稅其課稅目的在於去除地主不勞而獲，防止土地投機，平均社會財富，實現地利共享。因此，土地所有權人所持有之土地發生「移轉」行為時，應就其非施以勞力而增加之受益部分予以課徵土地增值稅。

  土地增值稅「一般」稅率

  土地增值稅是在土地所有權移轉的時候，按照土地漲價總數額採用倍數累進稅率計算繳納的一種租稅；所謂土地漲價總數額是指土地移轉時之總現值，減去按物價指數調整取得時之移轉現值或原規定地價的總額。

  土地增值稅的稅率自94年 2 月 1 日起是採用倍數累進的 20%、30%、40%等三級稅率，長期持有土地達20年以上者，另有減徵優惠。

  土地增值稅「優惠」稅率

  政府為了減輕自住房屋者的負擔，對於出售自用住宅用地時，規定有一人一生一次及一生一屋可享受10%的優惠稅率：

   

  首先是「一生一次」，顧名思義，一生只能使用一次，其條件如下：

  1. 地上房屋所有權人為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。
  2. 土地所有權人本人、配偶或直系親屬已辦竣戶籍登記。
  3. 於出售前1年內，未出租或供營業使用。
  4. 自用住宅建築完成未滿1年，房屋的評定現值必須是房屋基地公告現值的10%以上。
  5. 都市土地未超過3公畝（約 90.75坪），非都市土地未超過7公畝（約 211.75坪）。

   

  另外應注意：

  1. 同日多間自用住宅用地訂約出售、同日申報，如未超過自用住宅面積的限制，可同時適用自用住宅優惠稅率。
  2. 如地上房屋部分供出租或營業使用，可申請依比例分別按自用及一般稅率課徵。
  3. 贈與非出售，不適用自用住宅用地稅率。

   

  曾適用自用住宅一生一次後，得再申請適用「一生一屋」自用住宅用地稅率，其條件如下：

  1. 土地所有權人與其配偶及未成年子女於出售時，無該自用住宅以外之房屋。
  2. 出售前持有該土地6年以上。
  3. 土地所有權人或其配偶、未成年子女於出售土地前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
  4. 出售前5年內，無供營業使用或出租。
  5. 出售都市土地面積未超過1.5公畝（約45.38坪），非都市土地3.5公畝（約105.88坪）。

   

  

   

  資料來源：財政部

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